С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон № 186-ФЗ, регулирующий строительство частных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Механизм призван снизить финансовые риски граждан при заказе строительства дома.
Как работает эскроу при строительстве дома?
После заключения договора заказчик перечисляет стоимость строительства на специальный банковский счет. Деньги блокируются и не поступают подрядчику во время выполнения работ.
Компания строит объект за собственные или привлеченные средства. Закон предусматривает в том числе целевое кредитование подрядчика банком. После завершения строительства и государственной регистрации права собственности заказчика банк перечисляет средства подрядной организации.
Средства граждан на эскроу-счетах для договоров строительного подряда подпадают под страхование вкладов: максимальное возмещение при предусмотренном законом страховом случае составляет 10 млн рублей.
Что дает эскроу заказчику?
Главное преимущество — подрядчик не получает стоимость строительства авансом напрямую от клиента. Это снижает финансовые риски ситуации, когда деньги перечислены, а строительство остановлено.
Однако эскроу регулирует прежде всего порядок расчетов. Сам по себе счет не заменяет технический контроль строительства.
Поэтому до заключения договора стоит внимательно изучить проект и спецификацию.
Особое внимание следует обратить на:
— конструкцию стен и перекрытий;
— марку и толщину теплоизоляции;
— систему гидроизоляции фундамента;
— состав кровельного пирога;
— фасадные материалы;
— паро- и ветрозащитные мембраны;
— крепеж и комплектующие.
— марку и толщину теплоизоляции;
— систему гидроизоляции фундамента;
— состав кровельного пирога;
— фасадные материалы;
— паро- и ветрозащитные мембраны;
— крепеж и комплектующие.
Чем подробнее эти позиции закреплены в документации, тем проще понимать, что именно входит в стоимость дома.
Почему материалы остаются важной частью контроля?
Некоторые элементы здания невозможно объективно оценить после завершения отделки. Утеплитель окажется внутри стены или кровли, гидроизоляция — под землей, пароизоляционные пленки — за внутренней облицовкой.
Поэтому заказчику полезно контролировать соответствие фактически используемых материалов проекту еще во время строительства.
Если договор допускает замену продукции, желательно заранее определить порядок согласования аналогов и требования к их техническим характеристикам.
Эскроу — дополнительная защита, а не замена грамотному строительству
Новая схема расчетов делает строительство частного дома финансово прозрачнее для заказчика. Но надежность будущего здания по-прежнему зависит от проекта, квалификации подрядчика, соблюдения технологии и качества материалов.
Поэтому оптимальный подход — рассматривать эскроу как один из элементов защиты наряду с подробным договором, технической документацией и контролем комплектации объекта.
Где выбирать материалы?
В ТД «Аврора» можно подобрать материалы для основных этапов строительства дома: тепло- и гидроизоляцию, кровельные и фасадные системы, плитные материалы, строительные смеси, мембраны и комплектующие. Специалисты помогут сравнить решения по техническим характеристикам и рассчитать необходимое количество материалов для проекта.
Комментарии